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2019-03-14 16:50:47    责任编辑:   

来源:共工日报社-共工网

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 近日,胡润研究院发布《2019胡润全球房地产富豪榜》(Hurun Global Real Estate Rich List 2019)。上榜富豪主要财富来源于房地产领域,上榜门槛为十亿美金,财富计算截止日期为2019年1月31日。这是胡润研究院首次发布“全球房地产富豪榜”。

在最近发布的胡润全球富豪榜上,地产行业上榜人数占总人数的9.8%,仅次于科技行业(12.3%),地产行业成为全球富豪的第二大财富来源。(滚动以查看榜单详情)

胡润百富董事长表示,“中国城市化大趋势推动了世界历史上最大的财富爆炸,也在短短几年内在中国创造了全球最多的房地产企业家。虽然这一年中国房地产企业家的财富平均缩水了一些,但仍然占据全球主导地位,前十名中7位都是中国的,包揽了前三名。十年内全球各个大国的最大地产开发商都将来自中国。”

上榜前十名

全球十大地产企业家中,7位来自中国。除了泰国的郑昌家族财富上涨73%,其他几位的财富基本都有所下降。

61岁的许家印以2500亿元的财富成为全球房地产首富。恒大去年销售额超过5500亿元,销售面积达5244万平方米。恒大以480亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第27位,是最具价值的民营地产品牌。许家印已连续14年荣登胡润慈善榜,以34亿元的单年捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第二名。

许家印

香港首富91岁的李嘉诚以2000亿元位居房地产榜第二。李嘉诚主要财富积累来自于香港的房地产,改革开放后进入内地。自五六年前起,逐步减少内地地产业务,并出售内地和香港持有的物业。继而转投欧洲,尤其是英国,开始了新一轮的全球战略布局,主要围绕在基建、零售、能源、电讯等行业进行投资。今年2月,李嘉诚家族旗下的长江基建宣布以20亿英镑的价格竞购英国的西北电力公司。去年上半年,李嘉诚旗下两家主要上市公司长和、长实累计完成销售额2600亿元。

李嘉诚

91岁的李兆基以1800亿元位列第三。恒基地产致力于建设新型住宅及商业项目,主要持有如香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市商业地标,以及豪华住宅如天汇、尚汇和迎海等物业项目。过去一年,恒基地产股价下跌近20%,市值跌破1800亿元。去年上半年销售额130亿元,较上年同期仅微涨3%。

李兆基

38岁的亚洲女首富杨惠妍以1600亿元位列第四,同时也是此次进入前十的唯一女性。碧桂园去年全年销售额超过7000亿元,拿下房企第一的位置。碧桂园以305亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第43位。杨惠妍从她父亲杨国强那里继承了财富。杨国强、杨惠妍父女以6.7亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第五位。

杨惠妍

54岁的郑昌及其家族以1300亿元位列第五。郑昌家族的泰国中央洋行集团是泰国最大的零售物业开发和投资公司。截至去年,集团拥有33个购物中心,7个办公楼,2家酒店,1个住宅项目和3个共管项目品牌。该集团由郑昌的祖父创建于100年前,如今已遍布西亚和欧洲。最近向新加坡叫车和送餐公司Grab投资2亿美元。

郑昌

美国房地产首富86岁的唐纳德•布伦以1150亿元位列第六。布伦的欧文公司专注于房地产开发,业务主要集中在加利福尼亚州的欧文市(该城市主要由欧文公司设计)及其附近。欧文公司在加州多地开发住宅建筑和办公楼,还在奥兰治县中南部进行郊区社区规划。

唐纳德•布伦

英国房地产首富28岁的休•格罗夫纳以1150亿元并列第六,是榜单上最年轻的房地产富豪。格罗夫纳就读于当地一所公立小学,这对于通常送孩子上寄宿学校的贵族来说是罕见的。2016年,他继承了父亲的遗产,并成为第七代威斯敏斯特公爵。他一半以上的投资都在英国之外。

休•格罗夫纳

65岁的王健林及其家族以1150亿元并列第六。万达去年销售额超过500亿元。继出售了酒店、文旅、海外地产等资产后,去年12月,万达将所持有的百年人寿12%的股份作价27亿元出售给绿城中国,意味着万达将不再拥有保险业务的金融牌照。今年2月,又将万达百货全部37间门店出售给苏宁。万达以345亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第37位。王健林家族以4.8亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第九位。

王健林

71岁的郑家纯及其家族以1150亿元并列第六。郑家纯从已故父亲郑裕彤那里继承了财富。去年年底,郑家纯旗下新世界发展宣布以190亿元的价格收购富通保险。去年新世界完成销售额超过500亿元。

郑家纯

68岁的刘銮雄及其家族以1100亿元位列第十。刘銮雄家族持有华人置业75%的股份,核心业务包括投资物业租赁及物业开发销售,集团以香港为基地,在北京和伦敦也有物业投资。近年频频增持恒大股权,目前持恒大约9%股权。此外,从去年末季到今年1月,已合共购入恒大债券超过110亿元。

刘銮雄

此外,全球共找到239位十亿美金地产富豪,中国以58%遥遥领先,其次是美国11%和英国7%。从地区来看,香港是全球十亿美金地产富豪的聚集地,有25位,其次是深圳和北京,分别有17位和15位。

销量全球领先

碧桂园和恒大去年全年销售额分别超过7000亿和5500亿,较上一年上涨30%和10%以上,但两家企业的估值都比一年前降低了近500亿。

胡润表示:“虽然销售额在全球遥遥领先,但市值只有阿里、腾讯的十分之一。”碧桂园和恒大均位列世界500强。碧桂园截至去年上半年土地储备超过3.6万亿平方米,去年全年土地储备价值超过3万亿元。恒大截至去年上半年土地储备超过3万亿平方米,去年全年土地储备价值超过3.4万亿元。

虽然中国市值最大的房地产企业(新鸿基,3200亿元)比海外市值最大的房地产企业(Simon Property,3650亿元)规模略小。但中国前十名地产企业市值合计达1.7万亿元,比海外前十名地产企业市值总和的1.1万亿元高出近60%。

从销售额来看,碧桂园去年全年销售额超过7000亿元,拿下房企第一的位置。胡润表示:“中国房企销售额前十名,在全球都遥遥领先。能在中国排到前十,基本就是全球前十。”

楼市预期向稳

近日,易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。考虑到内部环境,全国性的调控政策短期内不会放松,判断出该成交曲线在经历2月份的大幅跳水后还将继续下滑。

2019年前两月,全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖,但是业内人士分析认为,就全国房地产市场而言,未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下,一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。

此外,近期多个城市房贷利率出现下调,融360发布报告显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。值得注意的是,继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

与此同时,一些潜在购房者对市场预期也发生了微妙的变化,有市场观点认为节后房地产市场渐有回暖征兆。尤其是那些市场早期已处于持续调整过程的核心一二线城市,楼市、地市皆有微幅转暖迹象。

目前部分地区的部分自住型购房者在市场调整到一定程度、政策进行了结构性优化、企业进行了适度让利和采取减轻购房者负担的策略后,确实在一定程度上缓解了购房压力,局部市场微幅回升也是正常合理的现象。

2018年全年,地方城市先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地扼制了投资投机需求,房价涨幅逐渐收窄。2018年末,住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,在业内普遍看来,“稳”将成为2019年房地产市场的主基调。

中指院相关人士表示,2019年楼市整体仍处于阶段性盘整过程,各线城市仍将延续持续分化的市场格局,一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

在“因城施策”背景下,各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临一定去化压力。

来源:财经早餐啾一综合胡润百富、经济参考报、人民网等

来源:共工日报社-共工网

编辑:李小刚

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